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房产术语-日本版
2018/5/24   来源:YMG全球顾问
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北京赛车pk10开奖记录 www.z1ms.com.cn    ●「新築/新建房屋」是有多新?

    「新築」是专指竣工未满1年的房屋,无论有没有人住过都算新建房屋。而竣工超过一年的房子即使保存得和刚建好的一样新,都已经沦为「中古/二手房」了。

    ●「築浅/楼龄低」那是低到什么程度?

    「築浅!/楼龄低!」这个表述在介绍二手房的广告上经常能看见,但对此并没有明确的规定。所以那不过是依据制作宣传单的房地产商的主观看法采用的表达。不过,依据日本表示规约第23条,房屋实际上是何时施工的这一信息是必须标明的。

    ●「徒歩N分/步行N分钟」是1分钟走几米?

    房地产界的行规:「徒歩1分は80メートル/步行1分钟为80米」。一般情况下,人的步行速度是4公里/小时,即「徒歩1分は約66.7メートル/步行1分钟约为66.7米」。所以说房地产界的行规80米/分钟大概是以姚明的步伐来计算的吧~

    ●「南向き/朝南」是哪里朝向南面?

    国人特别注重房子的朝向,而外国人可能更在意房子的景观。当然是否朝南也是租赁房屋时一个重要的选择基准。然而,有没有“朝南”这一表述则要看房地产商如何标注了。因此房屋的朝向一定要亲自确认,现在用google map非常方便可以确认房子的朝向。

    ●「耐震」与「免震」有啥区别?

    自日本3.11大地震之后,越来越多的消费者开始关注购买的房子是否能抵抗强烈地震。有的房子是写「耐震構造/耐震结构」,有的则是「免震構造/免震结构」,这两个词怎么区分呢?

    耐震结构是指建筑物的结构是以能抵抗地震的强度来设计、建造的。

    免震结构则是指建筑物与地基之间设有免震层(高强度的层压橡胶等),是为了降低地震带来的摇晃而建造的。

    ●「N万円オフ!/房价减多少万日元」是真的吗?

    N万off就是降价多少万。出售房屋是根据房地产商的价格设定而言的,所以房地产商说降价多少万的说法也只能相信了。但是双重价格的表述是违法的,如「4,280万円→3680万円」。

    ●「サービスルーム/服务用室」是什么?

    我们有时候在房屋平面图会看到「サービスルーム/服务用室」的文字。此外还会看见如「2LDK+S」这样的表述,这个「S」也是指服务用室SERVICE ROOM。

    实际上,是否可以标记为「居室/起居室」,建筑基准法中是有明文规定的,起居室的平均楼高[平均天井高]必须是2.1m以上。而一套住宅的起居室应有地板面积[床面積]1/7以上的开口部(就是指窗)。此外还规定了采光的计算公式。不满足以上规定条件的就不能认定为起居室,于是房产商就把这种采光达不到要求的房标记为服务用室。杂用房可以像普通房间一样使用。

    「サービスルーム」与「納戸/储藏室」没多大区别,但是储藏室杂物房什么的听起来不舒服,就用了「サービスルーム」这个名称。

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