莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
北京赛车pk10开奖记录
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
购房指南:如何规避二手房定金纠纷?三大招数看过来
2018/5/30   来源:新浪乐居
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

北京赛车pk10开奖记录 www.z1ms.com.cn   定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

  那么如何规避二手房定金纠纷呢?

  一、定金并非越多越好

  有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律?;?。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

  二、注意定金vs意向金vs订金的不同

  意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

  订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。

  定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

  三、了解定金罚则

  很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。

  在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
【新城华府】未来中心大势所趋 买房就买
·
新城悦隽以匠心筑就中央远景住区 128
·
天高云淡风景优美 莱芜最美河景美宅尽在
·
2018中洋和天下业主答谢会圆满落幕
·
全民青睐好品质!皇庭港湾三期获管局批后
·
喜报!恭喜王先生、张女士成为新城华府业
·
繁华与自然共存 响水丽景5月最新工程进
·
超燃!“碧桂园杯”城市乐跑赛完美落幕!
·
唯王者 显风范 | 新城悦隽致敬一座城
·
城发广场城央顶级综合府邸荣耀加推
·
激情五月看好房 新城悦隽工程进度全城“
·
碧桂园天樾规划最终版 精美鸟瞰户型赏析
·
城南又出新楼盘 【汶河名郡】高清鸟瞰图
·
莱芜碧桂园建设项目获管局规划公示
 ◎ 购房指南
·
三招助力改善型购房者选房不“迷?!?
·
购房技巧比拼 购买二手房哪些环节能省钱
·
购房知识:这些公积金新规不可不知
·
当下房价高居不下,如何理性选择购房?
·
买二手房?6招教你顺利搞定好房子!
·
买房套路多!学会这十招轻松买好房!
·
买房如何做好预算?速戳!
·
如何挑选超高层户型和楼层?有哪些注意事
·
购房这3种票据万万要保存完好,当初没注
·
准备好这些,购房者能少花多少冤枉钱!
·
婚后购房父母出资咋认定? 法官:对夫妻
·
买房必知18个购房小常识 置业顾问不会
·
怎么买到采光好的房子 这些实用妙招请收
·
房屋真实年龄不容忽视 贷款被拒直喊后悔
莱芜二手房
关键词:北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录
© 北京赛车pk10开奖记录 E_mail:[email protected]
莱芜房地产网公众号
 
620| 530| 734| 293| 820| 506| 92| 764| 415| 497|