莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
北京赛车pk10开奖记录
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
购房需谨慎,避坑是关键!
2018/6/16   来源:生活夹缝里的偏分君
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

北京赛车pk10开奖记录 www.z1ms.com.cn    今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过上百次。并且不久前住建部约谈部分城市政府负责人“喝茶”的消息相信也人尽皆知。住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。由此可见,对于今年的楼市调控,相关方面也是坚定了决心,就目前的楼市而言也确实下足了功夫!

    对购房者来说,调控政策的颁布其实并不会有太多的感受,房子的价值和收益才是关注的重点。但偏分君要说的并不是房子能给购房者带来多大的利益,而是在购房过程中如何避坑,毕竟在大部分人的小目标里,另够房产是迟早的打算,但如果之前的房产很难转手,那么损失也是不言而喻。

    所以今天咱就来说说,购买哪些房产是不太容易转手的呢?

    小产权房

    一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。很多看官老爷以为三十年四十年的房产就是小产权房,其实不然,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

    由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

    目前,小产权房的建造与交易均不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的?;?。

    商住房

    与住宅相比,商住房有以下特点:

    1.商住两用房土地出让年限最长为50年;

    2.大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

    3.商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;

    4.商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;

    5.商住房的公摊面积比较大;

    6.因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。

    因此,此类房产一般用于投资的情况较多(分地段),买来当做纯自住的并不多见,所以,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。

    房龄较大的二手房

    买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

    首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

    房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

    另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,可能会影响房屋价值。

    产权不明确的房子

    有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。因此,买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子,要审慎购买。

    提醒:虽然买房贷款压力很大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
气度不凡 !响水丽景营销中心6月20日
·
致敬城市美容师 荧光橙为你护航 碧桂园
·
中洋和天下满城尽是电影票 礼品多多
·
【新城悦隽】幸运金蛋开砸!“颗颗有料”
·
千人共赴,一场国际大都会的朝觐之旅
·
匠心楼盘 中洋·和天下6月7日工程进度
·
喜报!恭喜刘先生喜获皇庭港湾幸福之居
·
喜报!恭喜冯女士、李先生成为中洋和天下
·
天晟·上府钰园获管局批示通过
·
绰约风情城央华府【公园道·壹品】获管局
·
莱芜碧桂园项目规划批后公告
·
祝贺!中梁地产双喜临门,拍得莱芜双核心
·
中梁控股466.63万/亩竞得原凸轮轴
·
商住新关注!莱芜七宗地块竞拍实时动态
 ◎ 购房指南
·
银行放贷慢 购房者要付房企违约金吗
·
利好来临!这类房子即将入市,想买房的抓
·
重要信息!下个月,你的住房公积金或将调
·
置业指南:房屋质量问题如何索赔
·
购房前的四看四问!做到这些,那开发商想
·
全国首套房利率连涨17个月
·
揭秘买房四大潜规则 开发商和银行肯定不
·
置业指南:买小产权房有哪些风险?
·
购房合同套路深:一字之差多付30万,签
·
莱芜房地产网提醒您 买房需注意这七点细
·
莱芜房地产网提醒您 是买板楼还是买塔楼
·
购房指南:如何规避二手房定金纠纷?三大
·
三招助力改善型购房者选房不“迷?!?
·
购房技巧比拼 购买二手房哪些环节能省钱
莱芜二手房
关键词:北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录 北京赛车pk10开奖记录
© 北京赛车pk10开奖记录 E_mail:[email protected]
莱芜房地产网公众号